Cube Central 378
Düsseldorf // Erkrather Straße
DAS PROJEKT
Cube Central 378 ist ein zukunftsweisendes Stadtquartier im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Süd. Das Konzept verbindet moderne Architektur mit sozialem Mehrwert und schafft einen lebendigen urbanen Raum mit einem ausgewogenen Nutzungsmix.
Auf über 22.600 m² oberirdische Bruttogeschossfläche entstehen bis Ende 2025 rund 13.500 m² Wohn- und Nutzfläche, darunter 177 Wohnungen von 20–90 m² Geschosswohnungsbau, sozial gefördertes Wohnen, preisgedämpftes Wohnen und exklusiv möblierte Apartments . Zusätzlich entstehen Gewerbeflächen für Büros sowie Ladenlokale für Handel, Gastronomie und Ateliers.
Der öffentliche Innenhof bildet das Herzstück des Quartiers und fördert als Begegnungsstätte Interaktion sowie Aufenthaltsqualität für die gesamte Nachbarschaft. Unter dem Innenhof befinden sich zwei Etagen mit Stellplätzen für PKW, mit und ohne E-Ladesäule, und zahlreiche Fahrradstellplätze. Die Tiefgarage ist komfortabel innenliegend an die einzelnen Gebäudeteile angeschlossen.
Eines der Highlights des Quartiers ist die Rooftop-Terrasse des Bauteils BE, die mit einem atemberaubenden Weitblick über Düsseldorf besticht, der vor allem bei Sonnenuntergang mit seinem Charme die zukünftigen Mieter auf Ourdoormeetings oder einen Afterwork Drink einlädt.
Facts
| BGF (gesamt) | ca. 22.600 m² |
| GRUNDSTÜCKSFLÄCHE | ca. 6.500 m² |
| WOHN- & NUTZFLÄCHE | ca. 13.500 m² |
| NUTZUNGSARTEN | Quartier mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten, Gewerbeflächen, Büro, durch die Nachbarschaft geprägter Gebäudebereich für Gemeinschaft und Kultur |
| PROJEKTANKAUF | November 2017 |
| BAUBEGINN | 2022 |
| FERTIGSTELLUNG | 2025 |
| ARCHITEKTONISCHE PLANUNG LP 1-4 | HPP Architekten GmbH HGMB Architekten GmbH Atelier Fritschi + Stahl |
| ARCHITEKTONISCHE PLANUNG LP 5-8 | Henning Shin Architekten PartG mbB, Düsseldorf |
| ZERTIFIZIERUNG | LEED Core & Shell 4.0 gold & KfW 55 angestrebt |
IMPRESSIONEN
Gewerbeflächen
Das Quartier Cube Central 378 verfügt in den Erdgeschossflächen über Gewerbeflächen von ca. 120 m² bis ca. 460 m². Ein Großteil der Flächen verfügt über direkte Sichtbarkeit von der Erkrather Straße. Architektonisches Highlight der Flächen sind die besonders hohen Decken und die markanten Säulen, die in Sichtbeton ausgebildet sind. Zudem sorgen großzügige Fensterfronten für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Büroflächen
Die Mietflächen des Bürogebäudes bieten vielfältige Möglichkeiten: die EG-Flächen begrüßen durch die Möglichkeit auf Gewerbe und Einzelhandel mit direkter Sichtbarkeit von der Erkrather Straße, während die obenliegenden Etagen auf zwei Einheiten aufgeteilt werden können. Die Flächenaufteilung der Büronutzung ist ab ca. 220 m² möglich.
Bei einem größeren Flächenbedarf ist es möglich eine ganze Etage zu einer Einheit mit ca. 640 m² zu verbinden. Außerdem haben wir die Möglichkeit, die Etagen 4 – 5 und 6 – 7 mit einer innenliegenden Treppe zu verbinden. Das Staffelgeschoss des Bürohauses bietet dem zukünftigen Mieter eines der Highlights des Gebäudes: Eine Rooftop-Terrasse mit ca. 134 m² und einem atemberaubenden Weitblick über Düsseldorf, der vor allem im Sonnenuntergang mit seinem Charme besticht und auf einen Afterwork Drink einlädt.
Planwerkstatt
Das wohl Außergewöhnlichste an der Entstehung des Cube Central 378 ist der Planungsprozess. Die Anwohner:innen hatten die Möglichkeit, sich aktiv an den Entwürfen zu beteiligen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit einfließen zu lassen. Nachdem die Nachbarschaft zum Ausdruck gebracht hatte, dass das ursprüngliche Konzept nicht in ihr Viertel passt, entstand ein Dialog zwischen Bürger:innen und Projektentwickler. Dazu wurde eigenseine Plangruppe mit dem Namen „Planwerkstatt 378“ ins Leben gerufen,die eine Grundlage für intensiven Austausch auf Augenhöhe zwischen demProjektentwickler, den zuständigen Architekturbüros und der Nachbarschaft bot. Die Planwerkstatt 378 diente als Vorreiter für die angrenzende Projektentwicklung des Projektes GemeinschaftsWerk Flingen und war maßgeblich prägend für das derzeit laufende Bebauungsplanverfahren.
09/2017: Ankauf des Grundstücks durch Cube Real Estate
07/2018: Cube Real Estate plant ein Stadtquartier, bestehend aus Hotel und Wohnungen
08/2018: Proteste der Anwohnerinnen und Anwohner
04/2019: Bauvoranfrage durch Cube Real Estate (Wohnungen und Tiefgarage)
06/2019: Bauvoranfrage von Cube Real Estate wird aufgrund von Einsprüchen der Anwohnerinnen und Anwohner durch Bezirksvertretung abgelehnt
01/2020: Cube Real Estate sowie Anwohnerinnen und Anwohner starten gemeinsam die Planwerkstatt 378
06/2020: Gemeinsam entwickeltes Stadtquartier der Planwerkstatt 378 wird von der Bezirksvertretung beschlossen
08/2020: Start Planungsprozess für die Quartiersentwicklung (mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten, Büro, Gewerbe) mit Fortführung der Beteiligung der Nachbarn in Arbeitsgruppen
05/2021: Einreichung Bauantrag zur Quartiersentwicklung
08/2021: Abschluss Planungs- und Beteiligungsverfahren
02/2022: Erhalt 1. Teilbaugenehmigung zur Baumfällung, Herstellung der Baugrube und Verbau
10/2023: Grundsteinlegung gemeinsam mit Oberbürgermeister Dr. Keller und ZBI
„Einen so konstruktiven Planungsprozess, von der Bürgerschaft und dem Investor selbst organisiert, haben wir in unserer Stadt noch nicht gehabt. Hier fand fairer Dialog auf Augenhöhe zwischen Immobilienentwickler und Anwohnerinnen sowie Anwohnern statt. Ein positives Beispiel moderner Stadtentwicklung.“
(Zitat Cornelia Zuschke, Planungsdezernentin der Stadt Düsseldorf)
PROJEKTVERLAUF
Kontakt
Cube Asset X GmbH
Werkstättenstraße 39b
51379 Leverkusen
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